Guía para compradores de primera vivienda · Miami
Comprar su primera vivienda en Miami, sin adivinar.
Para compradores de primera vivienda en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Comprar aquí tiene sus propias reglas: edificios de condominio que necesitan aprobación, seguros que cambian las cuentas e impuestos a la propiedad que se recalculan cuando usted compra. Así se compra una casa o un condominio en Miami, paso a paso.
Por Abdallah H. Fragomeno y Nikki Paneque, REALTORS® en Chez RealtyEspañol · English
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Obtenga la preaprobación de su hipoteca antes de buscar.
La preaprobación le dice su rango de precio real y hace que su oferta sea creíble para el vendedor. Hable con más de un prestamista y compare. Usted elige a su prestamista.
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Conozca los costos además del precio, incluidos los costos de cierre.
El precio es solo el comienzo. Tenga en cuenta:
- Los costos de cierre, que se pagan al cerrar.
- El seguro de propietario, incluida la cobertura de viento, y el seguro contra inundaciones donde se exige.
- Los impuestos a la propiedad, basados en su precio de compra y no en la factura actual del vendedor. Florida los recalcula después de una venta.
- En condominios: las cuotas mensuales del HOA y cualquier derrama especial.
- La inspección de la vivienda y la tasación.
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¿Va a comprar un condominio en Miami? El edificio también necesita aprobación.
En un condominio, el edificio también tiene que calificar. Desde Surfside, Florida exige inspecciones estructurales periódicas (milestone) y estudios de reservas (SIRS), y algunos edificios tienen ahora derramas altas o ya no califican para financiamiento. Pregunte antes de enamorarse de una unidad.
Envíenos el edificio → - 04
Haga su oferta con los dos números.
Toda vivienda tiene dos precios: el que se pide y el precio al que debería cerrar. Antes de ofertar, le mostramos ambos, a partir de ventas cerradas recientes, y dónde hay margen para negociar.
Vea un ejemplo (en inglés) → - 05
Inspección, tasación y cierre en Florida.
Cuando se acepta su oferta, el contrato le da un período de inspección, a menudo de 10 a 15 días. Su prestamista ordena una tasación. Con financiamiento, el cierre suele tomar de 30 a 45 días. Le mantenemos al tanto de cada fecha límite.
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Después de mudarse: solicite la exención homestead de Florida.
Si la vivienda es su residencia principal el 1 de enero, solicite la exención homestead ante el Miami-Dade Property Appraiser a más tardar el 1 de marzo de ese año. Reduce su valor tributable hasta en $50,000 y limita cuánto puede subir cada año el valor tasado para impuestos.
Preguntas de compradores de primera vivienda
Lo que preguntan quienes compran por primera vez.
¿Cómo compro mi primera vivienda en Miami?
Obtenga la preaprobación de un prestamista, conozca todos los costos (costos de cierre, seguro, impuestos y cuotas del HOA), decida entre casa y condominio, haga una oferta basada en ventas cerradas recientes y complete la inspección, la tasación y el cierre. Un REALTOR® local lo acompaña en cada paso.
¿Qué costos de cierre paga el comprador en Florida?
El comprador suele pagar los cargos del prestamista, el seguro de título (según el condado y el contrato), impuestos y seguro prepagados, cargos de registro, y la inspección y la tasación. Su prestamista le entrega por escrito un Loan Estimate con las cifras exactas.
¿Puedo obtener una hipoteca para cualquier condominio en Miami?
No. El edificio también tiene que calificar. Desde Surfside, Florida exige inspecciones estructurales periódicas (milestone) y estudios de reservas (SIRS), y algunos edificios tienen ahora derramas especiales altas o no cumplen los requisitos de los prestamistas. Revise el edificio antes de hacer una oferta.
¿Hay programas para compradores de primera vivienda en Miami?
Sí. Florida Housing y el Condado de Miami-Dade ofrecen programas para compradores de primera vivienda que califiquen, normalmente con límites de ingresos y de precio. Pregúntele a su prestamista para cuáles podría calificar. Nosotros le ayudamos con la vivienda; su prestamista se encarga del préstamo.
¿Tengo que pagarle a mi agente de compra?
Desde agosto de 2024, el comprador firma un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar propiedades. El acuerdo indica cómo se le paga al agente, y esa comisión es negociable. El vendedor puede aceptar cubrir una parte o la totalidad como parte de la oferta.
¿Cuándo solicito la exención homestead en Miami-Dade?
Si la vivienda es su residencia principal el 1 de enero, solicítela ante el Miami-Dade Property Appraiser a más tardar el 1 de marzo de ese año. Reduce su valor tributable hasta en $50,000 y limita cuánto puede subir cada año el valor tasado para impuestos.
¿Atienden a compradores en español?
Sí. Abdallah y Nikki hablan inglés y español.
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Pregúntenos lo que quiera.
Abdallah trabajó más de 20 años en préstamos hipotecarios; Nikki, 18 años en seguros. Le explicamos los números antes de firmar y respondemos las preguntas que muchos compradores no se atreven a hacer.
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