Pinecrest · Unifamiliar
13.1%por debajo del precio original de lista
Venta típica, % del precio original86.9%
Ventas cerradas14
Venta neta mediana$2.89M
Vendidas sobre el precio original0
Bienes raíces en Miami · Compradores y vendedores
Toda casa tiene
dos precios.
El del anuncio y el del cierre. En la diferencia entre ambos se gana o se pierde dinero. Nosotros negociamos esa diferencia.
¿Cómo prefiere contactarnos?
LUN–SÁB 8 AM–8 PM · DOMINGO CON CITA PREVIA
Enviar mensajes es opcional. Pueden aplicarse tarifas de mensajes y datos. Responda STOP para darse de baja o HELP para recibir ayuda. Política de privacidad.
xTodo vendedor se pregunta si dejó dinero sobre la mesa. Todo comprador se pregunta si pagó de más. Nuestros clientes no se lo preguntan.
Los dos precios del mes · septiembre de 2026
Anunciado. Vendido. La diferencia.
Ventas cerradas del mes pasado, por barrio. Lo que pidieron los vendedores y lo que realmente pagaron los compradores.
Coral Gables · Unifamiliar
6.7%por debajo del precio original de lista
Venta típica, % del precio original93.3%
Ventas cerradas29
Venta neta mediana$2.05M
Vendidas sobre el precio original3
Brickell · Condominios
7.5%por debajo del precio original de lista
Venta típica, % del precio original92.5%
Ventas cerradas57
Venta neta mediana$610K
Vendidas sobre el precio original1
Miami Beach · Unifamiliar
8.5%por debajo del precio original de lista
Venta típica, % del precio original91.5%
Ventas cerradas23
Venta neta mediana$4.00M
Vendidas sobre el precio original1
Ventas cerradas, septiembre de 2026. El precio neto de venta de cada propiedad (precio de venta menos créditos del vendedor) se compara con su propio precio original de lista; la cifra mostrada es la mediana de esos resultados. Excluye ventas sin período de oferta pública. Brickell: condominios en los códigos postales 33129, 33130 y 33131 al sur del río Miami, sin incluir Brickell Key. Miami Beach: casas unifamiliares en la ciudad de Miami Beach; se excluyen las participaciones de propiedad fraccionada. Basado en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) / MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 al 30 de septiembre de 2026, consultada el 12 de octubre de 2026; compilado por The Fragomeno Group, no por el MLS. Los datos son ingresados en el MLS por los agentes que listan las propiedades; se consideran confiables, pero no están garantizados y pueden contener errores. Incluye ventas de todas las corredurías, no solo las nuestras. Las ventas pasadas no predicen el precio de ninguna propiedad en particular.
¿EN CUÁNTO SE VENDERÍA MI CASA?Tres formas de conocer su número
01 · Guía de condominios de Miami
¿Se puede financiar este edificio?
Sépalo antes de enamorarse. Desde Surfside, las leyes de inspección y reservas de Florida cambiaron lo que un prestamista aprueba. Envíenos un edificio y le responderemos personalmente, con la guía.
02 · El costo real
¿Cuánto costará realmente cada mes?
El anuncio muestra un precio. Usted vive con un pago. Impuestos, seguro, HOA y cuotas especiales, en un solo número mensual claro para cualquier casa o condominio en Miami.
Casa Clara se abre en una nueva ventana, en inglés o español. Casa Clara es una herramienta de Premier Financial Group of Florida, LLC, propiedad de Abdallah H. Fragomeno, NMLS #366447. Su uso es opcional; usted puede elegir cualquier prestamista.
Barrios
Dónde trabajamos.
Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Cada zona tiene sus propios precios, calle por calle y edificio por edificio.
Coral Gables“The City Beautiful”. Calles arboladas, casas mediterráneas y el Biltmore en el horizonte.
BrickellEl distrito financiero de Miami. Torres de cristal, calles caminables y gran parte de los nuevos condominios de la ciudad.
Brickell KeyUna isla privada a un puente de Brickell. Torres con portero, calles tranquilas y agua por todos lados.
Coconut GroveEl barrio más antiguo de Miami. Parques frente a la bahía, marinas y ambiente de pueblo bajo los árboles.
Miami BeachAl otro lado de los puentes: casas en las islas de la bahía, torres frente al océano y todo lo que hay entre ellas.
Key BiscayneUn pueblo isleño al otro lado del Rickenbacker. Playas, el faro de Cape Florida y un ritmo más tranquilo.
PinecrestTerrenos amplios bajo robles centenarios, calles tranquilas y los famosos pavos reales de Pinecrest Gardens.
South MiamiCalles arboladas y un centro caminable a lo largo de Sunset Drive.
También en Palmetto Bay y el corredor de Old Cutler
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Bienes raíces y préstamos
Abdallah H. Fragomeno
REALTOR® · THE FRAGOMENO GROUP AT CHEZ REALTY
The Fragomeno Group at Chez Realty representa a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
Con licencia desde hace 9 años, Abdallah H. Fragomeno aporta más de 20 años en préstamos hipotecarios, 10 en contabilidad corporativa y años formando agentes para ver lo que hay detrás del precio: tasaciones, condiciones y costos de mantenimiento.
Conocimiento y experiencia, no suposiciones.
Como oficial de préstamos
Las reseñas corresponden a préstamos hipotecarios a través de Premier Financial Group of Florida, LLC, NMLS #366447, no a ventas de bienes raíces.
Bienes raíces
Nicole “Nikki” Paneque
REALTOR® · THE FRAGOMENO GROUP AT CHEZ REALTY
HABLA ESPAÑOL E INGLÉS
Nikki combina cuatro años en bienes raíces con 18 años como ejecutiva de cuentas comerciales en aseguradoras Fortune 500, donde administró grandes carteras de clientes, negoció condiciones con las aseguradoras y leyó la letra pequeña que otros pasan por alto. Aplica esa disciplina a cada operación: detecta los riesgos a tiempo, sabe lo que realmente cuesta asegurar una casa o un condominio en Miami y negocia con calma y preparación.
En Miami, el seguro es parte del precio.
Su opinión de precio
Pregunte por su número.
¿Vende? Sus dos precios: el de lista y el de cierre probable.
¿Compra? Cuánto ofrecer y cuánto cuesta realmente cada mes.
Una conversación. Sin presión.
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O SÍGANOS EN @THEFRAGOMENOGROUPEF 3:20
Una opinión de precio es el estimado de un agente inmobiliario con licencia, basado en ventas comparables recientes. No es una tasación y puede diferir de ella. Los estimados de costo mensual son solo informativos y no constituyen una oferta ni un compromiso de préstamo; usted puede elegir cualquier prestamista. NMLS #366447.