Pinecrest · Casas
13.1%abaixo do preço original pedido
Venda típica, % do preço original86.9%
Vendas fechadas14
Venda líquida mediana$2.89M
Vendidas acima do preço original0
Imóveis em Miami · Compradores e vendedores
Todo imóvel tem
dois preços.
O do anúncio e o do fechamento. É na diferença entre eles que se ganha ou se perde dinheiro. Nós negociamos essa diferença.
Como prefere falar conosco?
SEG–SÁB 8H–20H · DOMINGO COM HORA MARCADA
O envio de mensagens é opcional. Tarifas de mensagens e dados podem ser aplicadas. Responda STOP para cancelar ou HELP para obter ajuda. Política de privacidade.
xTodo vendedor se pergunta se deixou dinheiro na mesa. Todo comprador se pergunta se pagou demais. Nossos clientes não se perguntam.
Os dois preços do mês · setembro de 2026
Anunciado. Vendido. A diferença.
Vendas fechadas do mês passado, por bairro. O que os vendedores pediram e o que os compradores realmente pagaram.
Coral Gables · Casas
6.7%abaixo do preço original pedido
Venda típica, % do preço original93.3%
Vendas fechadas29
Venda líquida mediana$2.05M
Vendidas acima do preço original3
Brickell · Apartamentos
7.5%abaixo do preço original pedido
Venda típica, % do preço original92.5%
Vendas fechadas57
Venda líquida mediana$610K
Vendidas acima do preço original1
Miami Beach · Casas
8.5%abaixo do preço original pedido
Venda típica, % do preço original91.5%
Vendas fechadas23
Venda líquida mediana$4.00M
Vendidas acima do preço original1
Vendas fechadas, setembro de 2026. O preço líquido de venda de cada imóvel (preço de venda menos créditos do vendedor) é comparado com o seu próprio preço original de anúncio; o número exibido é a mediana desses resultados. Exclui vendas sem período de oferta pública. Brickell: apartamentos nos CEPs 33129, 33130 e 33131 ao sul do rio Miami, sem incluir Brickell Key. Miami Beach: casas na cidade de Miami Beach; cotas de propriedade fracionada excluídas. Com base em informações do Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) / MIAMI Association of REALTORS® referentes ao período de 1 a 30 de setembro de 2026, consultadas em 12 de outubro de 2026; compilado pelo The Fragomeno Group, não pelo MLS. Os dados são informados no MLS pelos corretores responsáveis pelos anúncios; são considerados confiáveis, mas não garantidos, e podem conter erros. Inclui vendas de todas as imobiliárias, não só as nossas. Vendas passadas não preveem o preço de nenhum imóvel específico.
POR QUANTO MEU IMÓVEL SERIA VENDIDO?Três formas de saber o seu número
01 · Guia de condomínios de Miami
Este prédio pode ser financiado?
Saiba antes de se apaixonar. Desde Surfside, as leis de inspeção e reservas da Flórida mudaram o que um credor aprova. Envie-nos um prédio e responderemos pessoalmente, com o guia.
02 · O custo real
Quanto vai custar de verdade, todo mês?
O anúncio mostra um preço. Você vive com uma parcela. Impostos, seguro, taxas de condomínio (HOA) e cobranças extras, em um único valor mensal claro para qualquer casa ou apartamento em Miami.
Casa Clara abre em uma nova janela, em inglês ou espanhol. Casa Clara é uma ferramenta da Premier Financial Group of Florida, LLC, de propriedade de Abdallah H. Fragomeno, NMLS #366447. O uso é opcional; você pode escolher qualquer credor.
Bairros
Onde atuamos.
Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Cada região tem seus próprios preços, rua por rua e prédio por prédio.
Coral Gables“The City Beautiful”. Ruas arborizadas, casas mediterrâneas e o Biltmore no horizonte.
BrickellO distrito financeiro de Miami. Torres de vidro, ruas para caminhar e boa parte dos novos condomínios da cidade.
Brickell KeyUma ilha privativa a uma ponte de Brickell. Torres com portaria, ruas tranquilas e água por todos os lados.
Coconut GroveO bairro mais antigo de Miami. Parques à beira da baía, marinas e clima de vilarejo sob as árvores.
Miami BeachDo outro lado das pontes: casas nas ilhas da baía, torres de frente para o mar e tudo o que há entre elas.
Key BiscayneUma vila insular do outro lado da Rickenbacker. Praias, o farol de Cape Florida e um ritmo mais calmo.
PinecrestTerrenos amplos sob carvalhos antigos, ruas tranquilas e os famosos pavões do Pinecrest Gardens.
South MiamiRuas arborizadas e um centro para caminhar ao longo da Sunset Drive.
Também atendemos Palmetto Bay e o corredor de Old Cutler
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Imóveis e crédito
Abdallah H. Fragomeno
REALTOR® · THE FRAGOMENO GROUP AT CHEZ REALTY
The Fragomeno Group at Chez Realty representa compradores, vendedores e investidores em Miami-Dade, Broward e Palm Beach.
Licenciado há 9 anos, Abdallah H. Fragomeno traz mais de 20 anos em crédito imobiliário, 10 em contabilidade corporativa e anos treinando corretores para enxergar o que existe por trás do preço: avaliações, condições e custos de manutenção.
Conhecimento e experiência, não suposições.
Como agente de crédito
As avaliações referem-se a crédito imobiliário pela Premier Financial Group of Florida, LLC, NMLS #366447, não a vendas de imóveis.
Imóveis
Nicole “Nikki” Paneque
REALTOR® · THE FRAGOMENO GROUP AT CHEZ REALTY
FALA INGLÊS E ESPANHOL
Nikki une quatro anos no mercado imobiliário a 18 anos como executiva de contas comerciais em seguradoras da Fortune 500, onde administrou grandes carteiras de clientes, negociou condições com as seguradoras e leu as letras miúdas que outros ignoram. Ela leva essa disciplina a cada negócio: identifica riscos cedo, sabe quanto realmente custa segurar uma casa ou um apartamento em Miami e negocia com calma e preparo.
Em Miami, o seguro faz parte do preço.
Sua opinião de preço
Pergunte pelo seu número.
Vendendo? Seus dois preços: o de anúncio e o provável de fechamento.
Comprando? Quanto oferecer e quanto realmente custa por mês.
Uma conversa. Sem pressão.
SEG–SÁB 8H–20H · DOMINGO COM HORA MARCADA
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OU SIGA @THEFRAGOMENOGROUPEF 3:20
Uma opinião de preço é a estimativa de um corretor de imóveis licenciado, com base em vendas comparáveis recentes. Não é uma avaliação e pode diferir de uma. As estimativas de custo mensal são apenas informativas e não constituem oferta ou compromisso de empréstimo; você pode escolher qualquer credor. NMLS #366447.