Pinecrest · 独栋住宅
13.1%低于最初挂牌价
典型成交价占最初挂牌价86.9%
成交套数14
净成交价中位数$2.89M
高于最初挂牌价成交0
迈阿密房地产 · 买家与卖家
每套房子
都有两个价格。
挂牌价，与成交价。两者之间的差距，决定了钱是赚是亏。我们为您谈判这段差距。
每位卖家都会怀疑自己是否卖便宜了。每位买家都会怀疑自己是否买贵了。 我们的客户不必怀疑。
本月的两个价格 · 2026年9月
挂牌。成交。差价。
上月各社区的成交数据：卖家的要价，与买家的实际成交价。
Coral Gables · 独栋住宅
6.7%低于最初挂牌价
典型成交价占最初挂牌价93.3%
成交套数29
净成交价中位数$2.05M
高于最初挂牌价成交3
Brickell · 公寓
7.5%低于最初挂牌价
典型成交价占最初挂牌价92.5%
成交套数57
净成交价中位数$610K
高于最初挂牌价成交1
Miami Beach · 独栋住宅
8.5%低于最初挂牌价
典型成交价占最初挂牌价91.5%
成交套数23
净成交价中位数$4.00M
高于最初挂牌价成交1
2026年9月已成交房产。每套房产的净成交价（成交价减去卖方补贴）与其自身的最初挂牌价进行比较；所示数字为这些结果的中位数。不含无公开挂牌期的成交。Brickell：迈阿密河以南、邮编 33129、33130 和 33131 内的公寓，不含 Brickell Key。Miami Beach：Miami Beach 市内的独栋住宅，不含部分产权份额。依据 Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) / MIAMI Association of REALTORS® 2026年9月1日至2026年9月30日期间的信息，获取日期 2026年10月12日；由 The Fragomeno Group 整理，非由 MLS 整理。数据由挂牌经纪人录入 MLS；被认为可靠但不作保证，可能存在错误。包含所有经纪公司的成交，不仅限于我们。过往成交不代表任何特定房产的价格。
我的房子能卖多少钱？了解您价格的三种方式
01 · 迈阿密公寓指南
这栋楼能贷款吗？
先了解，再心动。自 Surfside 事件后，佛州的楼宇检查与储备金法律改变了贷款机构的审批标准。告诉我们楼名，我们会亲自回复，并附上指南。
02 · 真实成本
每月到底要花多少钱？
挂牌显示的是价格，您每月承担的是还款。房产税、保险、物业费（HOA）及特别摊派，汇总成一个清晰的月度数字，适用于迈阿密任何房屋或公寓。
Casa Clara 将在新窗口中打开（英文或西班牙文）。Casa Clara 是 Premier Financial Group of Florida, LLC 的工具，该公司由 Abdallah H. Fragomeno 拥有，NMLS #366447。是否使用由您决定；您可以选择任何贷款机构。
03 · The Journal
市场，去除噪音。
社区
我们的服务区域。
Miami-Dade、Broward 与 Palm Beach。每个区域的价格各不相同，一街一楼皆有差异。
Coral Gables“美丽之城”。绿树成荫的街道、地中海风格住宅，天际线上矗立着 Biltmore 酒店。
Brickell迈阿密金融区。玻璃高楼、适宜步行的街道，以及全市大量新建公寓。
Brickell Key与 Brickell 一桥之隔的私人岛屿。配备门卫的高楼、安静的街道，四面环水。
Coconut Grove迈阿密最古老的社区。海湾公园、游艇码头，绿荫下的小镇氛围。
Miami Beach跨过堤道：海湾岛屿上的住宅、海边的高楼，以及两者之间的一切。
Key Biscayne跨过 Rickenbacker 堤道的海岛小镇。海滩、Cape Florida 灯塔，以及更从容的生活节奏。
Pinecrest古橡树下的大地块、宁静的街道，还有 Pinecrest Gardens 著名的孔雀。
South Miami林荫街道，以及 Sunset Drive 沿线适宜步行的市中心。
服务范围还包括 Palmetto Bay 及 Old Cutler 沿线
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房地产与贷款
Abdallah H. Fragomeno
REALTOR® · THE FRAGOMENO GROUP AT CHEZ REALTY
The Fragomeno Group at Chez Realty 在 Miami-Dade、Broward 与 Palm Beach 代表买家、卖家及投资者。
Abdallah H. Fragomeno 持牌 9 年，拥有 20 余年房贷经验、10 年企业会计经验，并多年培训经纪人看清价格背后的因素：估价、条款与持有成本。
凭知识与经验，而非猜测。
作为贷款专员
以上评价针对通过 Premier Financial Group of Florida, LLC（NMLS #366447）办理的房贷业务，而非房地产买卖。
房地产
Nicole “Nikki” Paneque
REALTOR® · THE FRAGOMENO GROUP AT CHEZ REALTY
可用英语和西班牙语沟通
Nikki 拥有四年房地产经验，并曾在财富 500 强保险公司担任 18 年商业客户经理，负责管理大型客户组合、与保险公司谈判条款，细读别人忽略的条款细节。她将这份严谨带入每一笔交易：及早发现风险，清楚在迈阿密为房屋或公寓投保的真实成本，并以冷静、充分的准备进行谈判。
在迈阿密，保险就是价格的一部分。
您的价格意见
咨询您的价格。
卖房？ 您的两个价格：挂牌价，以及可能的成交价。
买房？ 出价多少，以及每月的真实成本。
一次交流，毫无压力。
周一至周六 上午8点至晚上8点 · 周日需预约
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或关注 @THEFRAGOMENOGROUP以弗所书 3:20
价格意见是持牌房地产经纪人根据近期可比成交做出的估计，并非正式估价，结果可能与估价不同。月度成本估算仅供参考，不构成贷款要约或承诺；您可以选择任何贷款机构。NMLS #366447。